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Hauskauf in der Türkei

Buying Property in Turkey

"Wenn Sie davon träumen, ein Hausbesitzer in der Türkei zu werden, wir glauben dass unsere Beratung beim Kauf eines Hauses in der Türkei nützlich sein werden."

Beratung zum Kauf einer Immobilie in der Türkei für Ausländer

Seit 2004 kaufen Ausländern Immobilien in der Türkei und den veröffentlichten Statistiken von TAKBIS (Kataster und Katasterinformationssystem), zeigt, dass jedes Jahr immer mehr Nationalitäten wählen in türkischen Immobilien zu investieren.

Anfänglich war der Verkauf an Nationalitäten beschränkt, die ein gegenseitiges Abkommen mit der Türkei geschlossen hatten, aber im Jahr 2013 hob die türkische Regierung diese Regel auf, was wiederum dem ausländischen Markt gestärkt hat. Immobilienkäufe von Ausländern in der Türkei haben jedes Jahr zugenommen, und diese Zahl wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen.

Immobilienkauf in der Türkei: Ausländische gegenüber türkischen Käufern

Die türkische Regierung hat den Kaufprozess für Ausländer so weit wie möglich vereinfacht, aber aufgrund der Logistik sind noch einige Unterschiede in dem Verfahren für die türkischen und ausländischen Nationalitäten.

Zeitrahmen

Wenn eine türkische Person Immobilien kauft, die Eigentumsurkunde (Tapu auf Türkisch) bezahlt und unterzeichnet, dauert dies zwei bis drei Tage. Ausländer schließen den Vorgang in der Regel in etwa fünf Tagen ab, da das Geld von ausländischen Konten überwiesen wird. Daraus ergeben sich zwei Tage für die Einsicht und Abfassung von Kaufverträgen und drei Tage für die Überweisung, den Eingang des Bewertungsberichts und den Antrag auf Eigentumsurkunde.

Kundendienst

Wenn Türken ein Haus kaufen, wollen sie so viel wie möglich selbst machen, normalerweise um Geld zu sparen, aber auch, weil sie das System kennen. Makler bieten türkischen Bürgern keinen Kundendienst mehr an, nachdem das Tapu geliefert wurde. Ausländer sprechen jedoch kein Türkisch, haben keine Kenntnisse über das Navigieren in Büros und bürokratische Verfahren und suchen oft Unterstützung bei ihrem Immobilienmakler um die Nachverkaufsleistungen zu erbringen. Dies kann sich auf Wasser- und Stromanschlüsse oder Namensänderungen, Aufenthaltsgenehmigungen und Hausbesitzer Verpflichtungen wie die Zahlung von Gemeindesteuern oder die Durchführung von Wartungsarbeiten beziehen.


10 SCHRITTE ZUM ERFOLG BEIM KAUFVORGANG

WÄHLEN SIE EINEN SCHRITT

 
  • Bereiten Sie Ihre Wunschliste vor
  • Kommen Sie zu einer
    Besichtigungstour
  • Besuchen Sie Ausgewählte Immobilien
  • Verhandlung
    Bedingungen
  • Zahlen Sie eine
    Anzahlung
  • Vertrag
    Unterzeichnen
  • Holen Sie sich
    eine Steuernummer
  • Eröffnen Sie ein Bankkonto
  • Holen Sie
    sich den
    Bewertungsbericht
  • Holen Sie
    Ihr
    Eigentumsurkunde
  • 1. Bereiten Sie Ihre Wunschliste vor
    - Was ist dein Zweck?
    - Was sind die Einrichtungen, die Ihre Immobilie erfüllen muss?
    - Wie hoch ist Ihr Budget?
    Und vieles mehr für Ihre Wunschliste.
  • 2. Kommen Sie zu einer Besichtigungstour
    - Kaufen Sie Ihr Ticket und kommen Sie in die Türkei
    - Fühlen Sie den Lebensstil der schönen Türkei
  • 3. Besuchen Sie Ausgewählte Immobilien
    - Wir wählen 3 oder 4 Optionen, die am besten zu Ihnen passen
    - Besuchen Sie diese Immobilien mit unserem Expertenteam
  • 4. Verhandlung Bedingungen
    - Verkaufsbedingungen
    - Zahlungsbedingungen
  • 5. Zahlen Sie eine Anzahlung
    - Machen Sie eine Anzahlung, um die Unterkunft zu reservieren und den Preis festzulegen
  • 6. Vertrag unterzeichnen
    Stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes kaufen:
    - Die genaue Eigenschaft, die Ihnen angezeigt wird
    - Vom tatsächlichen Verkäufer
    - Ohne Schulden
    - Nach den vereinbarten Bedingungen
  • 7. Holen Sie sich eine Steuernummer
    - Nehmen Sie Ihren Reisepass mit, um eine Steuernummer zu erhalten
  • 8. Eröffnen Sie ein Bankkonto
    Erforderliche Unterlagen:
    - Kopie des Reisepasses (in Farbe)
    - Passübersetzung
    - Übersetzte Kopie einer Energierechnung für ein Strom- und Wasserabonnement zum Nachweis Ihrer offiziellen Adresse in Ihrem Heimatland
  • 9. Holen Sie sich den Bewertungsbericht
    - Um sicherzustellen dass der wahre Wert der Immobilie, ist der Bewertungsbericht verbindlich.
  • 10. Holen Sie Ihr Eigentumsurkunde
    - Antrag bei dem Grundbuchamt
    - Zahlen Sie die Steuern
    - Unterschreiben Sie den Übermittlungsakt
    100% Glück am Ende

Für Ausländer, die eine Immobilie in der Türkei kaufen, bietet Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ einen umfassenden Service von der Suche nach Immobilien entsprechend Ihren Anforderungen und Ihrem Budget bis hin zur Eingewöhnung und Einführung in die Verantwortlichkeiten des Wohneigentums in der Türkei.

Nach Abschluss einer Besichtigungstour, nach der Entscheidung, welche Immobilie gekauft werden soll, zahlt der Käufer eine Anzahlung von 5.000 USD (oder Euro), um die Immobilie zu reservieren und den Preis festzulegen. Die Besichtigungstour kann dank unseres TeleProperty-Service auch aus der Ferne über Online Kommunikationskanäle durchgeführt werden. Danach bereiten wir den offiziellen Kaufvertrag mit den Zahlungsbedingungen und anderen Details vor. Bei der Unterzeichnung des Vertrags leistet der Käufer innerhalb von 1 bis 4 Wochen nach der Anzahlung eine Anzahlung, die in der Regel zwischen 30% und 50% des Verkaufspreises beträgt. Der Rest des Betrags wird zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung gezahlt. Die Dauer kann in Abhängigkeit von vielen Aspekten unterschiedlich sein, z.B. ob die Immobilie bezugsfertig ist oder sich im Bau befindet. Wenn es sich z.B. um eine bezugsfertige Immobilie handelt, können Vertragsunterzeichnung, Eigentumsübertragung und Gesamtzahlung schneller erfolgen, nämlich in 1 bis 3 Tagen. Für den gesamten Kaufprozess können Sie uns, unserem Anwalt oder einem gesetzlichen Vertreter auch eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen vorzugehen.

Wenn der Kunde zu diesem Zeitpunkt ein Bankkonto eröffnen oder einen Bankkredit in Anspruch nehmen möchte, können wir auch dabei helfen, aber wichtig ist, dass wir den Prozess mit der Generaldirektion für Grundbuch und Katasterwesen beginnen, um den Tapu auf den Namen des Käufers übertragen zu lassen.

Wenn uns mitgeteilt wird, dass die Urkunden unterschriftsreif sind, muss die vollständige Zahlung für die Immobilie an den Verkäufer überwiesen werden. Die Handelskammer sagt, dass Immobilienmakler 2% vom Verkäufer und 2% vom Käufer verlangen können. Wenn ein Käufer jedoch ein Off-Plan oder nagelneues Haus von einer Baufirma kauft, verzichtet er häufig auf die Provisionssätze des Käufers.

"Hören Sie sich die Erfahrungsberichte unserer Kunden an."

Wählen Sie einen Etablierten Immobilien Makler

Leider haben viele Immobilienmakler in der Türkei einen schlechten Ruf, weil sie ıhre Pflichten nicht ernst nehmen und ausländischen Käufern gegenüber unfair sind. Sie können daher verschiedene Geschichten über Betrug, Lügen, Anschaffungskosten, Zusatzkosten und Geldverlust hören. Wir haben leider viele Geschichten von internationalen Käufern gehört, die extrem viel Geld verloren haben oder festgestellt haben, dass sie beim Kundendienst nicht auf ihren Makler vertrauen können.

Kunden können überprüfen, ob ein Makler gesetzlich zur Arbeit berechtigt ist, aber auch, ob das Unternehmen Erfahrung mit ausländischen Käufern hat, indem sie Zeugnisse anfordern, von denen Sie unsere hier lesen können.

Halten Sie sich von Taxifahrern, Rezeptionisten, Kellnern oder Reisebüros fern. Viele von ihnen haben einen Bruder, Freund oder Onkel, der Wohnungen baut und verkauft, aber auf Provisionsbasis arbeitet und kein Interesse daran hat, die Rechte des Käufers zu schützen, weil sie keine rechtmäßig gegründete Firma haben.


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Weitere Informationen

Unsere Liste mit häufig gestellten Fragen und Antworten ist nützlich für alle Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen möchten. Alternativ können Sie sich kontaktiere uns heute und mit einem erfahrenen Handelsvertreter per E-Mail,

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