Immobiliensteuer in der Türkei

Einzelheiten zu den verschiedenen Grundsteuertypen und deren Anwendung in der Türkei finden Sie weiter unten. Diese sind;

- Eigentumsurkunde-Übertragungssteuer (Tapu Devir Vergisi)
- Einkommensteuer auf vermietete Immobilien (Emlak Kira Geliri Vergisi)
- Immobilien gewinnsteuer (Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi)
- Jährliche immobiliensteuer (Yıllık Gayrimenkul Vergisi)
- Erbschaftssteuer (Miras Vergisi)
- Geschenk grundsteuer (Hediye Gayrimenkul Vergisi)
- Mehrwertsteuer (Katma Değer Vergisi)

Eigentumsurkunde-Übertragungssteuer

Hierbei handelt es sich um eine einmalige Besteuerung bei der Transaktion der Eigentumsurkunde, die an die Generaldirektion Grundbuch und Katasteramt gezahlt wird. Das Gesetz über die Grunderwerbssteuer besagt, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer 2% des Preises für die gekaufte Immobilie zahlen.

Kapitalgesellschaften befolgen das Gesetz so, wie es ist. Der Zoll in der Türkei begünstigt jedoch, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer in voller Höhe entrichtet. Es ist ratsam, bei der Verhandlung des Verkaufspreises über die Kosten der Grunderwerbsteuer zu sprechen. Ist dies nicht vereinbart, wird akzeptiert, dass der Käufer die volle Grunderwerbssteuer bezahlt.

Einkommensteuer auf Vermietete Immobilien

Wenn Sie Ihre Immobilie in der Türkei vermieten, müssen Sie Steuern zahlen, und der Steuersatz hängt vom Mietpreis der Immobilie ab. Bis Ende März jeden Jahres sollten die Immobilienbesitzer ihre Einkünfte beim Finanzamt deklarieren. Es gibt Skalen mit spezifischen jährlichen Mietpreisspannen. Ihr Steuersatz für Mieteinnahmen hängt davon ab, in welcher Preisspanne sich Ihr Einkommen befindet. Die Sätze sind wie folgt:

Bis zu 18.000 TL: 15%.
18.000 TL - 40.000 TL: 20%
40.000 TL - 98.000 TL: 27%
98.000 TL - 500.000 TL: 35%
Mehr als 500.000 TL: 40%

* Jedes Jahr im Januar wird die jährliche Preisspanne für die Besteuerung von der Regierung bekannt gegeben. Letzte Aktualisierung: 02.01.2020

Beispiel für die Berechnung der Einkommenssteuer auf Immobilienmieten; Angenommen, Sie vermieten ein Geschäft für 15.000 TL monatliche Mieteinnahmen. Sie haben ein jährliches Einkommen von 180.000 TL:

- 15% der ersten 18.000 TL: 2.700 TL
- 20% von 22.000 TL: 4.400 TL
- 27% von 58.000 TL: 15.660 TL
- 35% von 82.000 TL: 28.700 TL

Sie zahlen insgesamt 2.700 + 4.400 + 15.660 + 28.700 = 51.460 TL Mieteinnahmen Steuer für 180.000 TL Jahreseinkommen. Wenn Sie diese Gewerbeimmobilie an einen Mieter vermieten, der den Mietvertrag vollständig deklariert, zahlt der Mieter bereits 45.000 TL für Sie als Stillhalter Geld (Quellensteuer) an das Finanzamt. In diesem Fall zahlen Sie 51.460 TL - 45.000 TL = 6.460 TL. Mieter möchte die Zahlung einer hohen Stillstands Steuer vermeiden, er möchte einen niedrigeren Mietbetrag deklarieren, was für den Eigentümer steuerlich nachteilig sein könnte.

Wenn es sich um eine Wohnimmobilie handelt, zahlt der Mieter keine Stillstandssteuer, daher zahlt der Eigentümer die volle Steuer. Wenn Sie in Mietwohneigentum investieren möchten, rät Antalya Homes eher zu Gewerbeimmobilien als zu Wohnimmobilien. Prüfen Sie hier die Mieteinnahmen Garantierte Immobilien zum Verkauf.

Immobilien Gewinnsteuer

Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb der ersten 5 Jahre nach dem Kauf verkaufen, müssen Sie Sie dem Finanzamt eine Grundsteuer zahlen. Dies ist eine Art Gewinnsteuer für die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufsbeträgen. Es handelt sich um eine Steuer von 15% auf den gewonnenen Betrag nach dem Anstieg der jährlichen Inflation. Die Inflation verringert den Wert des Geldes, daher ist die Steuer abzüglich der Inflation. Sie müssen den Gewinn nach dem Verkauf der Immobilie bis zum März des nächsten Jahres angeben. Wenn eine Person nach 5 Jahren verkauft, wird sie nicht erhoben. Firmen haben keine Zeit Befreiung, Firmen zahlen die ganze Zeit. Sie können alle kosten, wie, die Bank Zinskosten (wenn Sie eine Hypothek erhalten), die Grunderwerbsteuer, die jährliche Grundsteuer und alle Renovierungskosten, die Sie für die Immobilie ausgegeben haben, ausschließen.

Beispiel für die Berechnung der Gewinnsteuer; Nehmen wir an, dass ein Käufer im Mai 2016 eine Immobilie für 100.000 TL gekauft hat. Er verkauft es im August 2020 für 200.000 TL. Es besteht eine Differenz von 100.000 TL zwischen Kauf- und Verkaufsbeträgen. Die Höhe der Inflation seit 2017 und 2020 betrug insgesamt 58%. Das bedeutet, dass er aufgrund der Netto-Inflation nicht für 58.000 TL bezahlt. Der Bruttogewinn beträgt 42.000 TL. Er hat Kosten in Höhe von 22.000 TL als Grunderwerbssteuer beim Kauf, die Hypothekenzinsen, die er an die Bank gezahlt hat, und Vermögenssteuern von 4 Jahren. Wenn er diese Kosten vom Bruttogewinn ausschließt, beträgt der Bruttogewinn 42.000 TL - 22.000 TL = 20.000 TL. Der Nettogewinn beträgt 20.000 TL, und er muss 15% dieses Betrags zahlen: 3.000 TL als Immobilie gewinnsteuer.

Jährliche Immobiliensteuer

Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei besitzen, müssen Sie den Gemeinden eine jährliche Immobiliensteuer zahlen. Die Grundsteuergebühren variieren je nach Metropole und Stadt. Es wird zweimal im Jahr bezahlt; im Mai und im November. Sie können automatische Zahlungsaufträge bei den Banken erteilen.

Die Grundsteuersätze sind wie folgt:

Erbschaftssteuer

Wenn Einzelpersonen eine Immobilie in der Türkei erben, sind sie verpflichtet, Steuern zu zahlen. Die Steuersätze richten sich nach dem Wert der Erbschaft. Die Steuersätze sind wie folgt:

Bis zu 160.000 TL: 1%.
160.000 TL - 510.000 TL: 3%
510.000 TL - 1.280.000 TL: 5%
1.280.000 TL - 2.780.000 TL: 7%
Mehr als 2.780.000 TL: 10%

Geschenk Grundsteuer

Wenn jemand eine Immobilie geschenkt bekommt, ist er in der Türkei auch verpflichtet, Schenkungssteuern zu zahlen. Wenn die Schenkung von einem der Familienmitglieder (Ehepartner, Eltern oder Kinder) stammt, kann die Schenkungssteuer um 50% reduziert werden. Die Steuersätze hängen vom Wert der Immobilie ab und lauten wie folgt:

Bis zu 160.000 TL: 10%.
160.000 TL - 510.000 TL: 15%
510.000 TL - 1.280.000 TL: 20%
1.280.000 TL - 2.780.000 TL: 25%
Mehr als 2.780.000 TL: 30%

Mehrwertsteuer

Wenn das Eigentum einer Firma gehört, muss beim Verkauf des Eigentums eine Rechnung ausgestellt werden. Wenn es sich bei dem Eigentümer um eine Person handelt, bedeutet dies, dass dieser Kauf nicht mehrwertsteuerpflichtig ist. Denn die erste Person, die diese Immobilie gekauft hat, hat die Mehrwertsteuer bereits bezahlt.

Es gibt mehrere Parameter, die zur Bestimmung der Mehrwertsteuer für eine Immobilie in der Türkei verwendet werden. Um sich ein Bild von den Mehrwertsteuervorschriften in der Türkei machen zu können, müssen wir wissen, was der faire Wert (arsa rayiç bedeli) von den Grundstücken ist;

Der gerechte Wert des Grundstückes: Es ist der Marktwert der Grundstücke pro Quadratmeter, der vom Stadtausschuss (Schätzungskommission) festgelegt wird. Alle 4 Jahre trifft sich der Stadtausschuss und entscheidet Straße für Straße über den Marktwert der Grundstücke. Der Verkehrswert der Grundstücke hängt von der Lage der jeweiligen Grundstücke, der Entfernung zu Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufszentren usw. ab.

Mehrwertsteuervorschriften für Wohnungen, gewerbliche Immobilien und Grundstücke:

Vermeidung der Doppelbesteuerung beim Kauf einer Immobilie

Unter Doppelbesteuerung versteht man die zweimalige Zahlung von Einkommenssteuern auf dieselbe Einkommensquelle. Doppelbesteuerung tritt im internationalen Handel oder bei internationalen Investitionen auf, wenn dasselbe Einkommen in zwei verschiedenen Ländern besteuert wird.

Wenn eine Person, die mit einem Land durch eine Staatsangehörigkeit Anleihe verbunden ist, in einem anderen Land wohnt (manchmal mit doppelter Staatsbürgerschaft) und Einkommen aus diesem Land erhält oder Investitionen tätigt, ist es ein Problem, das gelöst werden muss. Um dieses Problem zu lösen, wird es notwendig sein, zu bestimmen, welches Land eine Steuerbehörde mit internationalen Rechtsgrundsätzen ist.

Methoden zur Vermeidung von Doppelbesteuerung

1. Nationale Methoden: Ein Land kann die Auswirkungen der Doppelbesteuerung verhindern, indem es in seinem eigenen Recht Regelungen trifft.

2. Internationale Methoden: Eine der Methoden zur Vermeidung von Doppelbesteuerung besteht darin, internationale Abkommen zwischen Ländern zu schließen, die auf der Teilung von Befugnissen beruhen, damit ihre Besteuerungsbefugnisse nicht in Konflikt geraten.

Eine der gegenwärtigen Regelungen ist die Verhinderung von Doppelbesteuerungsabkommen, die von der Türkei und Drittstaaten unterzeichnet wurden.

Liste der Länder des Doppelbesteuerungsabkommens

Erfahren Sie mehr über die Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei.